近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》，提出加強存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理長效機制。早期城市經(jīng)歷工業(yè)化進程時，在城市遠郊建設(shè)了大量工業(yè)區(qū)。隨著近年城市邊際飛速擴張，舊工業(yè)區(qū)逐漸被新建城區(qū)包圍。生產(chǎn)、生活空間糅雜交錯，成為當下許多城市共有的風(fēng)貌。同時也隨著技術(shù)的進步，生產(chǎn)環(huán)節(jié)越來越潔凈，生產(chǎn)安全得到進一步保障。產(chǎn)業(yè)逐漸主動選擇回歸城市，為了在知識密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展時代，尋求以科創(chuàng)為原動力的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級契機。

近年來我市城市更新工作亮點紛呈，涌現(xiàn)了廣場市場步行街中國城市更新商業(yè)街項目優(yōu)秀案例，吉安北街網(wǎng)紅街區(qū)成為眾多年輕人的打卡地，我市在全省率先出臺城市更新實施方案，劃定城市更新片區(qū)為城市更新開展奠定堅實基礎(chǔ)。

吉安北街網(wǎng)紅街區(qū)

一是城市更新缺乏新產(chǎn)業(yè)植入。例如澗西區(qū)城市更新工作主要通過對老舊城區(qū)進行建筑的改造和重建，以提升城市的品質(zhì)和功能。然而，這種更新方式通常忽略了產(chǎn)業(yè)的植入，只注重城市形態(tài)和景觀美化，卻忽視了城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和培育，導(dǎo)致更新片區(qū)缺乏核心產(chǎn)業(yè)支撐，難以吸引人才和投資，無法持續(xù)發(fā)展，長此以往城市功能失衡、生態(tài)破壞、資源浪費等問題的出現(xiàn)。

二是產(chǎn)業(yè)空心化問題突出。大院大所的布局模式和當今開放交融的科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)理念相左，資源和勞動密集型產(chǎn)業(yè)特征明顯，知識密集型產(chǎn)業(yè)空間極度缺乏，產(chǎn)業(yè)地均產(chǎn)出問題突出。

三是區(qū)域更新模式路徑缺乏創(chuàng)新和統(tǒng)籌。重硬件，輕運營，當前片區(qū)更新更多聚焦城中村、棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施的更新，容易忽略創(chuàng)新經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、社會治理等領(lǐng)域，建設(shè)模式創(chuàng)新性不足，空間藝術(shù)化場景較少，無法適應(yīng)當前都市化和青年友好型平臺城市發(fā)展趨勢。

針對上述問題的描述，應(yīng)立足本地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗，產(chǎn)業(yè)科技社區(qū)建設(shè)符合前瞻三十年看問題的要求，能夠引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和城市高品質(zhì)提升，實現(xiàn)澗西區(qū)千億強區(qū)建設(shè)。

（一）關(guān)注青年人才需求。

未來產(chǎn)業(yè)更多生產(chǎn)活動都將從傳統(tǒng)的勞動力密集型、資本密集型逐步向知識密集型轉(zhuǎn)變，人才資源儲備逐步成為生產(chǎn)者核心競爭力。澗西區(qū)城市更新工作需要從人本主義角度出發(fā)，為科技人才提供高質(zhì)量的工作生活空間，人對空間訴求應(yīng)前置到生產(chǎn)訴求之前。留住人才是保障高效生產(chǎn)的重要一環(huán)，創(chuàng)造宜居宜業(yè)、以人為本的工作空間應(yīng)成為澗西區(qū)科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)空間營造的重中之重。例如新加坡，構(gòu)筑為公眾開放的“Hi”平臺（Hi Deck）為產(chǎn)業(yè)方提供展示交流、測試反饋的社區(qū)交互平臺；同時也為社區(qū)居民就近提供技能提升、社會實踐的空間。結(jié)合生態(tài)設(shè)計手段，注入親生命、親自然的指導(dǎo)理念，創(chuàng)造更為舒適健康的產(chǎn)業(yè)空間環(huán)境，吸引人才，留住人才。

（二）協(xié)同整合社區(qū)空間與生產(chǎn)空間。

傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的城市更新將園區(qū)首層地面空間還予城市生活，提供產(chǎn)業(yè)與社區(qū)的互動空間。與社區(qū)共享共建，構(gòu)筑為公眾開放的平臺為產(chǎn)業(yè)方提供展示交流、測試反饋的社區(qū)交互平臺，同時也為社區(qū)居民就近提供技能提升、社會實踐的空間。模糊“產(chǎn)”-“城”邊界感，真正實現(xiàn)無界融合。未來澗西區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間，不再是避之不及的“工業(yè)區(qū)”形象，而是成為串聯(lián)社區(qū)的連接點、創(chuàng)造力的聚集地。

（三）重復(fù)再生利用產(chǎn)業(yè)空間。

在城市更新中不僅要實現(xiàn)“工業(yè)上樓”還要“帶產(chǎn)業(yè)進社區(qū)，大廠廠房的空間特點水平延展提供靈活性，為未來迎接新技術(shù)、新設(shè)備所需空間調(diào)整保留可能，傳統(tǒng)廠房允許內(nèi)部空間靈活轉(zhuǎn)換成工業(yè)、辦公室甚至居住用途，以滿足不斷變化的需求。同時縱向圍繞生產(chǎn)服務(wù)布局其他功能空間，如科研辦公、產(chǎn)品展示、屋頂花園、生產(chǎn)者生活區(qū)等，進一步為科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)創(chuàng)新生態(tài)的營造提供多方位支持。未來機器協(xié)同作業(yè)技術(shù)成熟，探索更多產(chǎn)業(yè)進社區(qū)，降低噪音等不良因素對外部影響，同時進一步提升空間垂直利用效率。

（四）探索循環(huán)經(jīng)濟。

科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)需思考如何在循環(huán)經(jīng)濟基礎(chǔ)上實現(xiàn)可持續(xù)。一方面將生產(chǎn)中可能產(chǎn)生的浪費降到最低，另一方面提升售后端服務(wù)質(zhì)量，通過維修、翻新再造、材料回收等手段延長產(chǎn)品服務(wù)時限。更進一步營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，跨界統(tǒng)籌，形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)動關(guān)系，將資源的利用效率進一步提升?？臻g層面同樣遵循循環(huán)可持續(xù)指導(dǎo)原則，通過活化再造引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)型升級，延長建筑使用壽命。

當前我市正推進科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)，更應(yīng)該產(chǎn)業(yè)回歸城市，不僅需要探尋更為集約高效的空間利用模式，整合更精密復(fù)合的樓宇功能，還應(yīng)著實考量產(chǎn)業(yè)空間與人的互動關(guān)系，結(jié)合城市更新行動形成產(chǎn)業(yè)-社區(qū)-環(huán)境三者和諧共生、互利共建的關(guān)系。真正實現(xiàn)產(chǎn)城融合，即時空間層面的無界互通，更是思想認知層面的接納與包容。